振兴配资科创企业扩张催热中关村甲级写字楼，上半年吸纳量破6万平方米

　　新京报贝壳财经讯(记者袁秀丽)6月24日，高力国际发布的2025年第二季度北京写字楼市场报告显示，北京甲级写字楼二季度净吸纳量达到3.2万平方米，连续八个季度实现去化。

　　随着科技创新与产业创新的加速融合，高技术产业发展的持续向好也正在为北京写字楼市场注入新动能。2025年二季度振兴配资，北京甲级写字楼市场延续一季度“总量去化、区域分化”的态势，单季度净吸纳量达到3.2万平方米，连续八个季度实现去化。空置率稳定在20.2%，连续七个季度稳定在20%左右的水平，标志着市场正处于新增供需动态平衡阶段。租金降幅持续收窄，二季度平均净有效租金降至235.6元每月每平方米，环比微降2.9%，为近三季度最小降幅。

　　上半年，甲级写字楼市场新增需求集中于产业能级跃升的中关村、丽泽及金融街。科创浪潮令高新技术企业空间扩张，推动中关村上半年净吸纳量突破6万平方米，连续四个季度累计去化总量接近16万平方米，创有历史记录以来的最快速度，上一次连续四个季度累计去化超过10万平方米还是在2015年。

　　丽泽商务区在二季度延续强劲去化动能，单季净吸纳量突破2万平方米，上半年累计超过5万平方米。此轮扩张主要受国央企办公需求集中释放驱动，推动空置率降至21.5%，今年年末有望进一步跌破20%。

　　金融街依然是北京甲级写字楼市场的“压舱石”，空置率维持在全市最低的11.7%。随着区域优质办公空间的持续释放叠加租金深度市场化调整，金融街不仅有效留存现有企业需求，更为意向回流的优质企业提供精准价格弹性空间。

　　高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明表示振兴配资，当前北京甲级写字楼市场已步入供需深度博弈期，实质性降低空置率需双轨攻坚：严控新增供应与激活企业需求动能。目前短期窗口已现，2025年恰逢未来三年新增供应低谷，为下半年空置率持续下行创造有利条件。然而，企业办公空间集约化整合叠加自有物业回迁潮，将导致全年净吸纳量同比收窄，年末空置率预计仍维持在20%左右。值得关注的是，差异化产业基因正催化结构性破局，下半年甲级写字楼市场或迎来区域性底部机会和价值拐点。

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